承重墙改造加固案例：砖混结构商业空间改造

项目背景

六合某七层砖混结构住宅楼，一至二层为商业用途，二至七层为住宅。业主计划将两个独立商业单元合并为大型商铺，需拆除两道跨度为8米的承重墙（墙厚370mm）。该改造涉及结构体系重大变更，需通过专业加固确保整体建筑安全。

加固方案设计

1. 基础加固

• 问题：拆除墙体后，原基础无法独立承担上部荷载，需建立新的传力路径。
• 解决方案：
  • 在待拆墙体两侧基础梁之间设置“销键连接”，内部预埋型钢形成力学桥梁。
  • 采用“扁担原理”分散荷载，通过新增基础梁将力传递至相邻框架柱。
  • 施工顺序：先完成基础加固，再拆除墙体，避免结构失稳。

2. 托换梁与柱加固

• 托换梁设计：
  • 在待拆墙体上方新增双道托换梁，梁截面770mm×800mm，采用C40高强度混凝土。
  • 托换梁通过穿墙钢筋与墙体连接，形成整体受力体系。
  • 梁端支承于新增托换柱，形成“墙-梁-柱”传力链。
• 托换柱设计：
  • 截面扩大至900mm×900mm，采用四肢箍筋增强抗震性能。
  • 基础采用人工挖孔灌注桩，减少对原结构的扰动。

施工流程

1. 前期准备

   六合

   • 进行结构检测，确认墙体承重属性及混凝土强度。
   • 制定分阶段施工计划，确保荷载逐步转移。

2. 六合基础施工

   六合

   • 开挖基础梁槽，预埋型钢销键。
   • 浇筑混凝土并养护至设计强度。

3. 托换结构施工

   • 支设托换梁模板，安装预应力筋及非预应力钢筋。
   • 浇筑托换梁混凝土，同步施工托换柱。

4. 六合墙体拆除

   • 待托换结构强度达标后，分段拆除承重墙至梁底标高。
   • 实时监测结构变形，确保施工安全。

技术要点

• 荷载转移：通过“先加固后拆除”原则，避免结构应力突变。
• 材料选择：采用C40混凝土及HRB35级钢筋，满足高强度需求。
• 抗震设计：新增托换柱截面放大，增强整体稳定性。

效果评估

• 改造后商业空间实现无障碍贯通，满足业主使用需求。
• 结构检测显示，新增承重体系有效分散荷载，墙体裂缝未出现扩展。

案例启示

• 承重墙改造需遵循“评估-设计-施工-监测”全流程，严禁盲目拆除。
• 砖混结构加固需优先考虑传力路径优化，避免局部超载。
• 建议委托专业机构施工，确保符合《建筑结构加固工程施工质量验收规范》。

六合